16-01-2026      Reporter: Cristian Balea    424 vizualizări

Ultimele date oficiale arată fără echivoc, mai ales în marile centre urbane, că apetitul pentru achiziții al românilor s-a redus.

Statisticile publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară indică o scădere a volumului de tranzacții la nivel național, cu corecții mai dure în București și Ilfov, zone care până recent funcționau ca principal motor al pieței. Finalul de an a accentuat această tendință, iar ritmul vânzărilor a intrat într-o încetinire vizibilă, pe fondul scumpirilor și al incertitudinilor economice.

Un factor important care a contribuit la această răcire a pieței a fost modificarea regimului de TVA în imobiliare. De la 1 august 2025, cota redusă de 9% pentru anumite locuințe noi a fost eliminată, iar TVA-ul standard a crescut la 21%, ceea ce a dus la majorarea prețurilor finale. Această schimbare a generat o grabă accentuată a cumpărătorilor în prima parte a anului, urmată de o ajustare abruptă a pieței și de o cerere mult mai prudentă pentru locuințe noi.

La nivelul întregului an 2025, numărul tranzacțiilor a scăzut cu aproximativ 5,4%, fiind vândute aproape 160.000 de locuințe, un volum comparabil cu cel din 2023 și semnificativ sub nivelul din 2021. Cele mai mari scăderi s-au înregistrat în regiunea București–Ilfov, unde tranzacțiile au scăzut cu aproape 9% în Capitală și peste 6% în Ilfov, confirmând faptul că piața imobiliară nu mai funcționează la capacitate maximă, iar presiunile fiscale și costurile ridicate influențează tot mai mult decizia de cumpărare.

Piața imobiliară și-a revenit ușor în luna decembrie

Piața imobiliară din România a continuat să încetinească spre finalul anului 2025, pe fondul incertitudinilor economice, al creșterii taxelor și al costurilor ridicate de finanțare. Deși luna decembrie a adus o ușoară revenire față de noiembrie, nivelul tranzacțiilor a rămas sub cel din aceeași perioadă a anului precedent. În același timp, prețurile locuințelor au continuat să crească, susținute de oferta limitată și de costurile tot mai mari de construcție. Specialiștii anticipează o piață tot mai polarizată și mai greu accesibilă pentru cumpărătorii cu venituri medii.